Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản

Hiện nay, bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều người bởi lợi nhuận mà nó đem lại. Mặc dù một số người đã làm giàu nhanh chóng từ bất động sản mà không cần nhiều kiến thức về đầu tư, nhưng những người khác lại làm bài tập trước khi cam kết tài chính của mình cho việc thực hiện. Vậy để trở thành một nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan cần phải lưu ý điều gì? 

Đánh giá tài sản đó có nên mua hay không

Bạn cần tìm bất động sản phù hợp cũng như xem xét thời điểm phù hợp để đầu tư. Sau đó, tìm hiểu, đánh giá để xác định mức độ phù hợp của tài sản đối với danh mục đầu tư của bạn. Thông thường, các nhà đầu tư tiềm năng sẽ nghiên cứu các khu vực lân cận và chú ý đến dữ liệu được cung cấp trong các phân tích thị trường so sánh. Cuối cùng, sẽ tính toán, so sánh tiềm năng lợi nhuận của chúng và quyết định nên mua hay không.

Biết cạm bẫy của đòn bẩy

Mua bất động sản với ít hoặc không phải trả trước là một triển vọng hấp dẫn, nhưng có những cạm bẫy lớn đối với chiến lược này. Đòn bẩy là đi vay bởi vì một nhà đầu tư không có đủ tiền mặt sẵn có để mua một tài sản. Thế chấp là cách các nhà đầu tư có thể mua bất động sản đầu tư với ít hoặc không có tiền mặt. Một số nhà đầu tư bất động sản sử dụng nguồn tài chính phi ngân hàng làm đòn bẩy để mua bất động sản. Đòn bẩy có thể làm tăng số lượng tài sản mà nhà đầu tư có thể mua nhưng hiểu được rủi ro của nó thì không phải ai cũng biết.

Phải cân nhắc vị trí, khu vực lân cận, tình hình tài chính trước khi đầu tư.

Hiểu các cách để kiếm lợi nhuận từ đầu tư bất động sản

Dòng tiền là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn đầu tư bất động sản, nhưng có những lợi ích khác khi sở hữu bất động sản có thể ảnh hưởng đến bất động sản bạn chọn. Thông thường, các nhà đầu tư cân nhắc số lợi nhuận mà họ sẽ kiếm được từ việc sửa chữa các bất động sản đầu tư và bán chúng – được gọi là chuyển nhượng – so với cho thuê chúng. Họ cũng cân nhắc thu nhập hàng năm của mình với giá trị giảm dần vốn có của bất động sản để xác định số tiền họ nợ thuế.

Rủi ro về việc tìm người cho thuê

Là một chủ nhà, bạn cũng có nguy cơ bỏ trống bất động sản của mình, do đó bạn không thể tìm được người thuê trong một khoảng thời gian và bạn sẽ phải đối mặt với việc “gồng lỗ”. Khi xem xét chi phí sở hữu một bất động sản, bạn phải tính đến một vài tháng bỏ trống mỗi năm mà tài sản đó sẽ không được thuê. Do đó, bạn sẽ cần phải có đủ tiền mặt để xử lý những thời điểm mà doanh thu cho thuê từ bất động sản ngừng lại.

Đa dạng hóa dòng thu nhập của bạn

Khi đầu tư vào bất động sản, phải cân nhắc tất cả các yếu tố có thể xác định liệu khoản đầu tư của bạn có kiếm được lợi nhuận hay không, bao gồm vị trí, khu vực lân cận, tình hình tài chính, thu nhập cho thuê trong khu vực, chất lượng của bất động sản và liệu bạn đã sẵn sàng thực hiện một khoản đầu tư lớn như vậy hay chưa.

Xem thêm: Người dân cần tỉnh táo trước chiêu trò thổi giá đất

Trang Hạ